Nhà ở trở thành một hàng hóa và các giao dịch “Nhà ở cũ” sẽ trở thành một phần tích cực nhất trong toàn bộ thị trường giao dịch bất động sản. Hiện tại, đất nước này đã bắt đầu tăng cường nỗ lực thúc đẩy các giao dịch nhà ở cũ. Do đó, các giao dịch nhà ở cũ sẽ dần dần hoạt động, nhưng việc mua và bán “nhà ở cũ” không rõ ràng như mua một ngôi nhà mới. Do đó, cần chú ý đặc biệt khi chọn.
(1) Xác định trạng thái quyền tài sản. Vì “Nhà cũ” chủ yếu trở thành hàng tiêu dùng cá nhân vì thương mại hóa nhà ở được thương mại hóa, “danh tính” tương đối phức tạp và điều rất quan trọng là phải hiểu tình trạng quyền sở hữu của họ. Bước đầu tiên cho người mua là cung cấp cho người bán chứng chỉ tài sản, tài liệu danh tính, chứng chỉ trình độ và các tài liệu khác; Bước thứ hai nên kiểm tra hồ sơ nguồn và tài sản của quyền tài sản được mua từ bộ phận quản lý bất động sản có liên quan, bao gồm chủ nhà, số tệp, ngày đăng ký, giá giao dịch, v.v .; Bước thứ ba là kiểm tra xem ngôi nhà có gánh nặng nợ nần hay không. Ngoài ra, người mua nhà cũng cần biết liệu thế chấp có sẵn để mua hay không và liệu nó có được tòa án niêm phong hay không. Điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý là nếu một ngôi nhà có quyền tài sản hoặc quyền một phần tranh chấp (chẳng hạn như nhà ở công cộng được mua với giá tiêu chuẩn), quyền sở hữu được chia sẻ, quyền tài sản không rõ ràng và không có quyền tài sản, bạn không nên mua nhà ngay cả khi nhà là tốt, để không nhận được chứng chỉ tài sản sau khi giao dịch hoàn thành.
(2) Xem cấu trúc của ngôi nhà rõ ràng. Cấu trúc của “ngôi nhà cũ” thường tương đối phức tạp và một số ngôi nhà đã được cải tạo nhiều lần và cấu trúc thường kém. Khi mua, bạn không chỉ hiểu độ tuổi của ngôi nhà được xây dựng, liệu khu vực tòa nhà và khu vực sử dụng hiện tại có phù hợp với chứng chỉ tài sản hay không, liệu ngôi nhà có bố trí một cách hợp lý hay không, liệu các cơ sở và thiết bị có hoàn chỉnh và nguyên vẹn hay không, nhưng cũng kiểm tra cấu trúc của ngôi nhà. Để kết thúc này, bạn có thể đến Phòng Lưu trữ của Cục Quản lý Nhà ở để hỏi về tài liệu lưu trữ ban đầu, nhìn vào các bản vẽ và tài liệu và xua tan nghi ngờ của bạn.
(3) Điều tra môi trường và các cơ sở hỗ trợ. Những ngôi nhà cũ thường nằm ở các khu vực đô thị, với mật độ tòa nhà cao và môi trường xung quanh đã được hình thành trong nhiều năm, vì vậy thường rất khó thay đổi. Chúng ta phải kiểm tra cẩn thận xem có bất kỳ nguồn ô nhiễm nào xung quanh nhà hay không, chẳng hạn như tiếng ồn, khí có hại, ô nhiễm nước, rác, v.v., cũng như môi trường xung quanh của ngôi nhà, an toàn và an ninh cộng đồng, vệ sinh và vệ sinh. Việc kiểm tra chính các cơ sở hỗ trợ trong nhà bao gồm: chất lượng nước, áp lực nước, năng lực cung cấp điện, cung cấp khí, cung cấp sưởi ấm và tiêu chuẩn sạc và sự rõ ràng của tiếp nhận TV. Ghé thăm những người hàng xóm xung quanh bạn để hiểu sâu hơn về môi trường và sự tiện lợi của cuộc sống ở đây.
(4) Hiểu trạng thái quản lý tài sản. Việc kiểm tra quản lý tài sản chủ yếu liên quan đến việc kiểm tra mức độ tin cậy và mức độ dịch vụ của các công ty quản lý tài sản, kiểm tra chất lượng cơ bản của nhân viên an ninh, mức độ chuyên nghiệp của nhân viên quản lý và thái độ dịch vụ của cộng đồng, cho dù việc vệ sinh môi trường và việc bảo vệ các cơ sở và thiết bị của chúng tôi cũng có thể. vv, và hiểu liệu một quỹ đặc biệt để bảo trì và bảo trì các cơ sở và thiết bị công cộng và các bộ phận công cộng đã được thiết lập để tránh trả chi phí bảo trì và bảo trì lớn trong tương lai, và có một tình huống mà bạn có thể đủ khả năng để sống.. Nhiều nhà ở công cộng đã rơi vào tình trạng “không quản lý” sau khi được bán, vì vậy hãy thận trọng khi chọn.
Để lại một phản hồi